Con il decreto 192/2024 è più vantaggiosa la deducibilità delle spese di ammodernamento, manutenzione e ristrutturazione degli immobili utilizzati come studi professionali.

Ora infatti le spese di manutenzione ordinaria saranno dedotte in un’unica soluzione in base al principio di cassa (quindi solo se pagate) e la stessa regola vale per gli immobili ad uso promiscuo (casa/studio) ma la deduzione in questo caso è ridotta al 50%.

L’ammortamento riguarderà soltanto le spese di manutenzione straordinaria e per queste la deducibilità sarà possibile in sei quote costanti, nell’esercizio in cui sono state sostenute e nei cinque successivi.

Si ricorda che le spese di manutenzione ordinaria comprendono:

• Riparazione e rifacimento dei pavimenti
• Tinteggiatura delle pareti
• Rifacimento degli intonaci
• Riparazione impianti
• Installazione grate e inferriate
• Riparazione e sostituzione di serramenti interni
• Sostituzione sanitari e rubinetteria
• Installazione zanzariere
• Verniciatura infissi e porte
• Riparazione controsoffitto
• Sostituzione di persiane e tapparelle

Queste spese possono essere dedotte in un’unica soluzione nell’anno in cui sono state sostenute.

Mentre le spese di manutenzione straordinaria comprendono:

• Sostituzione integrale dei pavimenti
• Sostituzione di infissi
• Installazione impianto di allarme
• Rifacimento integrale impianto elettrico o di riscaldamento
• Spostamento di tramezzi o allargamento di una o più porte
• Interventi su muri portanti o travi
• Demolizione e ricostruzione delle pareti divisorie
• Rifacimento integrale dei servizi igienici
• Installazione di ascensori e scale di sicurezza
• Interventi strutturali

Queste spese, invece, possono essere dedotte in sei rate costanti.

Ovviamente per i professionisti che si trovano in regime forfettario tale possibilità è preclusa non potendo portare in deduzione alcuna spesa sostenuta.